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一般公积金贷款能贷多少

2019-04-23 浏览量

对于还没有买房的人来说,他们在找工作的时候都希望新工作单位会给自己缴纳住房公积金。大家都知道住房公积金可以用来贷款买房,但是有多少人知道公积金贷款能贷多少呢?觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

1、贷款高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人高可贷50万/人,夫妻高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,除了高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京,套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷高限额120万,套型建筑面积>90平方米的住房,房贷高限额80万。

总的来说,公积金贷款能贷多少,主要要根据每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等因素来定。另外,城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,具体可以到当地公积金中心咨询。

温馨提示

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